住宅ローンは回収に時間が掛かりすぎる
仮にその住宅と土地を購入したら3000万円する物件があるとします。 その物件を月々9万円で借りれるとします。 9万で借りると年間108万円。3000万で割ると利回りは3.6％。 しかし、ここに固定資産税・減価償却費・維持費がかかります。 という事は、貸す方は、月々9万円では赤字の可能性も高いのです。 単純に、3000万円を108万で割れば、27.777年。 つまり、月々9万円でも、回収に27年以上かかる訳です。 ですが、後述しますが、この3000万円の物件が、 果たして月々9万円で借りて貰えるか？となると、現実はそうは行きません。 恐らく、月5～8万円ぐらいが相場ではないでしょうか？ そうなれば、固定資産税・減価償却費・維持費を考えれば、 元を取るには、更に多くの年数がかかります。
